Archiv pro měsíc: Květen 2016

 

Rozměry domu
Říkají totiž o tom, jaký je dům dlouhý a široký, a zda se tedy na váš stavební pozemek vejde nebo ne. Podle stavebního zákona byste měli dodržet od sousedního pozemku odstup alespoň 2 metry čtvereční (v případě kategorie „stísněných podmínek“ i méně). Pokud má dům na sousedním pozemku směrem na váš pozemek otočené okna z obytných místností, musí být oba domy od sebe vzdáleny minimálně 7 metrů.

Orientace světových stran
Pokud je vchod rodinného domu navržen na sever, a váš pozemek je otočen na jih, asi by nebylo vhodné tento dům na pozemku stavět. Světelnost v pokojích by nebyla taková, jakou očekáváte, a například na terase může být stín, ačkoli vy byste chtěli slunce. Při výběru rodinného domu z katalogu byste si proto i orientaci hlavního vchodu na světovou stranu.

velikost pokojů
V prezentaci projektů jsou vyznačeny pouze základní údaje, tedy že pokoj má například 20 m2. Tento údaj by jste si měli přepočítat tak, abyste si uměli představit rozměry pokoje – tedy že pokoj má zřejmě 5 krát 4 metry (podle půdorysu projektu). Tehdy víte mnohem lépe posoudit, zda vám tento rozměr vyhovuje, nebo je pokoj pro vás příliš malá. Pokud si rozměry pokojů dopředu nezjistíte, může se vám stát, že v projektu vypadající velký prostor nakonec nebyl až tak velký, jak jste si mysleli.

velikost domu
Chcete malý útulný domek, případně větší dům pro čtyřčlennou rodinu, či snad vilu jako hrom? Viz, kolik metrů čtverečních užitné plochy dům vlastně má. 50 až 150 metrů jsou menší rodinné domy, zhruba 150 až 300 m2 mají středně velké obytné domy. Pokud má dům více než 300 metrů, jde již o velký a prostorný rodinný dům až vilu

 

1. Kdy hrozí pokuta: Stavět, provádět změny na stavbě a udržovací práce můžete začít jen na základě pravomocného stavebního povolení nebo na základě ohlášení stavebnímu úřadu. V opačném případě vám uloží pokutu.

2. Stavební povolení: Musíte ho mít v případě, že zákon nestanoví jinak, u staveb všeho druhu. Ohled se přitom neklade na jejich stavebně-technické provedení, účel a dobu trvání. Bez platného stavebního povolení tedy nemůžete začít stavět rodinný dům ani ve vlastní zahradě, protože půjde o černou stavbu. Stavební povolení se vyžaduje i při změně staveb, zejména u přístavby, nástavbě a při stavebních úpravách. Případy, ve kterých potřebujete stavební povolení, určuje stavební zákon.

3. Povolení a ohlášení: U některých stavebních pracích stačí ohlásit jejich stavebnímu úřadu. O které práce jde, přesně určuje stavební zákon (50/1976).

4. Ohlášení stavebnímu úřadu: Uskutečnění plánovaných prací jste povinen ohlásit předem stavebnímu úřadu.

5. Změna rozhodnutí: I když vám při plánovaných pracích postačuje na základě stavebního zákona jen ohlášení stavebnímu úřadu, ten může rozhodnout, že stavební práce můžete uskutečnit pouze na základě stavebního povolení.

6. Stavební řízení: Pokud podána žádost o stavební povolení neposkytuje dostatečný podklad pro posouzení navrhované stavby nebo v dokumentaci nejsou dodrženy podmínky územního rozhodnutí, stavební úřad vás vyzve, abyste v přiměřené lhůtě svou žádost doplnili.

7. Dohoda s vlastníkem: Chcete-li stavět nebo provádět stavební činnost na pozemku nebo stavbě, jejíž jste jen nájemcem, musíte na vydání stavebního povolení předložit písemnou dohodu s jejich vlastníkem.

8. Zastavení stavebního řízení: Stavební úřad zastaví stavební řízení, pokud jste nepředložily dokumentaci vypracovanou oprávněnou osobou, neprokázaly jste požadované náležitosti žádosti o stavební povolení, nebyly doplněny žádost ve stanovené lhůtě.

9. Ztráta platnosti: Stavební povolení pozbývá platnosti, pokud se se stavbou nezačalo do dvou let ode dne, kdy nabylo právní moci.

 

Než vůbec začnete vybírat okno, obvykle si zvolíte materiál, ze kterého má okno být. Tím může být plast, dřevo, kov (hliník, ocel), případně kombinace několika. Materiál není v případě oken důležitý jen pro rozdílné fyzikální vlastnosti, ale i pro svůj vzhled.

A protože okno je velmi důležitým prvkem stavby, může její celkový vývoj nejen vylepšit, ale i zcela pokazit.
Vlastnosti dobrého okna
Hlavním kritériem při výběru okna je jeho součinitel prostupu tepla U, který má být maximálně 2,0 W / (m 2. K). Výslednou hodnotu U tvoří součinitel prostupu tepla okenního rámu a součinitel prostupu tepla zasklení. Čím je tato hodnota nižší, tím jsou nižší tepelné ztráty a náklady na vytápění. Prvním znakem kvalitního okna je tedy kvalitní okenní rám a kvalitní zasklení. Okna jsou vystaveny nepřízni počasí, proto musí být odolné proti větru, vlhkosti a vodě. Zejména styk okenního křídla a rámu a styk vlysu křídla a skleněného systému vyžaduje pozornost. Kvalitní těsnění v těchto místech je dalším znakem dobrého okna. Velmi důležité je i kování okna. V zavřené poloze musí okno dokonale těsnit, kování musí zajistit snadnou manipulaci při otevírání a zavírání a zároveň by mělo být odolné proti nárazovému větru i zlodějům. Kování splňující požadavky, které se na něj kladou, by mělo být celoobvodové. I kvalitní okno může zničit špatné osazení. Pokud je to tedy jen trochu možné, postarejte se, aby vám vaše nové okno osadil prodejce nebo přímo výrobce. Každý dobrý výrobce tuto službu poskytuje a ručí za kvalitu montáže.

Plastová okna mají dlouhou životnost a kromě běžného mytí nevyžadují žádnou údržbu, odolávají účinkům počasí, nerezaví, zaručují dobrou tepelnou ochranu a dobře drží tvar. Jsou vyrobeny z neměkčeného PVC, případně tvrdého polyethylenu nebo polypropylenu. Nosnou konstrukci tvoří kovový rám, který zvyšuje mechanickou odolnost okna a zajišťuje stálost jeho tvaru. Díky tomu životnost plastových oken dosahuje 35 i více let bez změny tvaru a izolačních vlastností.

Tepelně izolační schopnost rámu plastového okna se zvyšuje se stoupajícím počtem komor, které jsou viditelné v průřezu rámu. Tříkomorové a vícekomorové rámy mají dostatečné tepelné a většinou i zvukově izolační vlastnosti. Samozřejmě, i okno s tříkomorovým systémem a např. s lepším zasklením může mít lepší vlastnosti než s pětikomorovým systémem a obyčejným dvojsklem. Z hlediska průvzdušnosti jde o velmi těsná okna, které nezaručují dostatečné přirozené větrání. Proto by měly profily obsahovat regulační klapky, které zajistí žádoucího stupně výměnu vzduchu při různých rozdílech a různé rychlosti větru. Regulační klapky jsou buď mechanicky nastavitelné člověkem, nebo samočinné s konstantním průtokem vzduchu při různých tlakových rozdílech.

Pokud jste se rozhodli postavit si dům prvním krokem je rozhlédnout se za stavebním pozemkem. Pokud jste pozemek nezdědili nebo nedostali darem, čeká vás kolotoč starostí s jeho výběrem a nákupem.

Pozemek třeba vybrat na vhodném a vyhovujícím místě. Při tomto kritériu se bere v úvahu množství faktorů – prostředí, ve kterém se nachází, zejména s ohledem na zdraví členů rodiny (alergie), vzdálenost do práce a do školy, dopravní možnosti, služby v okolí (obchody, komunální služby, zdravotnictví, sportovní a kulturní možnosti vyžití). Dalším důležitým faktorem je vybavení pozemku inženýrskými sítěmi resp. možnost zhotovit jejich přípojky. Mezi základní sítě patří vodovod, kanalizace, elektřina, plyn, pevná telefonní linka, kabelový televizní rozvod. Důležité je také vybrat vhodnou velikost pozemku, zejména s ohledem na provoz budoucího rodinného domu (garáž), u domu zvykne být květinová zahrada, zeleninová zahrada, ovocný sad. Nesmíme zapomenout ani na charakter pozemku – rovinný nebo svažitý, orientace na světové strany, výhled na okolí, sousední zástavba – a s tímto charakterem konfrontovat první představy o budoucím domě a úpravě jeho okolí.

Pokud jste si již vybrali ten správný pozemek, přesvědčte se, zda je přístup a příjezd na pozemek zajištěn z veřejného pozemku aby nenastaly komplikace spojené s jeho zajištěním ze soukromé parcely prostřednictvím její vykoupení nebo zatížení věcným břemenem. Dosavadní majitel pozemku ba vám měl ukázat hranice pozemku v terénu a jejich zabezpečení (oplocení) a samozřejmě upozornit na stávající inženýrské sítě procházející pozemkem, popřípadě studny, staré sklepy, základy a podobné zakryté objekty, které vás mohou překvapit při kopání základů. Určitě by bylo zajímavé ne-li nutné seznámit se s bezprostředními sousedy vašeho budoucího pozemku, někdy stačí krátký rozhovor k tomu abyste odhadli člověka, se kterým budete sdílet společné hranice.

Po zhotovení znaleckého posudku (na náklady dosavadního majitele) na ocenění pozemku a dohodnutí kupní ceny zůstává už jen podpisem uzavřít kupónu-prodejní smlouvu. Od tohoto okamžiku jste vlastníkem pozemku i když ještě nemáte zhotoven vklad do katastru nemovitostí abyste mohli prokázat listem vlastnictví.

Pokud se rozhodnete koupit rodinný dům, první a nejdůležitější doklad, který vy jste měli vidět je list vlastnictví. List vlastnictví je veřejná listina, takže za kolkových poplatek si tento může každý občan České republiky vyžádat na příslušné Katastrálním úřadě nebo na Czechpointu. Tam nejlépe uvidíte, jak velká je plocha pozemku, zastavěné plochy, kolika vlastníkem rodinný dům s pozemkem patří, a neméně důležitý je na listu vlastnictví bod C – tíhy, kde si prověříte, zda nebyla na dům poskytnuta hypotéka, stavební spoření, případně jiné věcné břemeno. Pokud je bod C na listu vlastnictví „bez zápisu“ můžete si být jisti, že na předmětném rodinném domě do dne vydání listu vlastnictví katastrálním úřadem neváznou žádné tíhy.

V případě, že si vyberete dům, který je dle Vašich představ, a dohodnete se s majitelem, nic Vám nebrání v uzavření kupní smlouvy. Aby mohla být kupní smlouva považována za právoplatnou, musí obsahovat ustanovení, které blíže specifikuje občanský zákoník.

Mezi základní náležitosti, které musí kupní smlouva obsahovat patří:

Smluvní strany (jméno a příjmení, státní příslušnost, bydliště, datum narození, rodinný stav)
Předmět smlouvy, kterým je samozřejmě samotný rodinný dům s pozemkem, případně ostatní stavby. Musí být uvedena přesná celková rozloha domu, (zastavěná plocha) a pozemku podle listu vlastnictví, počet pokojů, popis případných staveb, které se na pozemku nacházejí,
Cena, za kterou rodinný dům kupující kupuje a prodávající prodává
Práva a povinnosti obou stran, které také blíže upravuje občanský zákoník
Dalším bodem je vypracování návrhu na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí, s jehož náležitostmi vás seznámí právník, nebo pracovník příslušného katastrálního úřadu, případně realitní kancelář.

V případě, že se rozhodnete koupit nebo prodat rodinný dům prostřednictvím realitní kanceláře, měla by tato zajistit celý právní servis za Vás.

 

Stavíte dům, zařizujete firemní, ubytovací, restaurační prostory, zubní ambulanci a věčné otázky realizátorů Vás zatěžují? Nemáte představivost, čas a už vůbec nevíte dohlédnout na návaznost jednotlivých rozhodnutí? Interiérový design komplexně posoudí, navrhne a graficky zpracuje Váš interiér.

Služboa kompletního grafického zpracování interiérů je velkou pomocí před tím než kdokoliv začně rekonstrukci nebo úpravu svého bydlení. Žijeme v dynamické době a po pár letech je situace zcela jiná, mění se požadavky a módní trendy. Všichni, kteří řeší ať už osobní nebo veřejný interiér, považují za naprostou samozřejmost kvalitní 3D zpracování budoucího interiéru v realizovatelné podobě, technické výkresy, dohled a kooperaci s architektem, stavebním dozorem. To vše pro hladký průběh uskutečnění svého snu, potřeby bydlet či podnikat bez zbytečných prodlev, zklamaní, omylů a výdajů navíc.

Některé firmy v oblasti bytového designu poskytli návrhy mnoha spokojeným klientům a mnozí z těchto klientů ji využili i vícekrát. Viděli jsme hodně šťastných tváří a srdečně děkujících lidí, kteří nás zásobují novými fotkami, když jim v „našem“ interiéru něco přibude. Tehdy víme, že naše práce má význam.

 

Využitím služeb interiérového designu získáte důkladnou představu o tom, jak bude interiér po realizaci vypadat. Máte možnost posoudit více kombinačních možností, zhodnotit soulad použitých materiálů, dosáhnout celkové sladění prostoru při respektování všech očekávání a požadavků.

Po zpracování prvotní studie, do které designér vkládá vaše i naše nápady a řešení, následuje několik setkání, na kterých společně návrhář diskutuje a postupně upravujeme další směr vývoje konečného vzhledu jednotlivých částí prostoru s přihlédnutím na všechny detaily. V této, zatím teoretické rovině, se ukazují různé souvislosti a návaznosti, kterými se v předstihu spolu s Vámi návrhář interiérů zabývá, což často vede k přímé finanční úspoře při samotné realizaci.

K hotovému řešení návrhář interiérů zpracuje technické podklady, jako jsou instalační projekty ke kuchyním, plány ukládání obkladů a dlažeb, projekty úložných prostorů, částí ze sádrokartonu a podobně.

Naši práci nepodmiňuje celistvým řešením kompletního interiéru a rádi pomůžeme jen s „problémovou částí“ bydlení. Samotný rozsah práce si volíte vždy sami a stejně i to, zda chcete technické výstupy. Po pár týdnech máte úplnou představu o tom, jak má interiér vypadat a technické podklady k tomu. Protože pracujeme s konkrétními materiály – často vybranými právě Vámi – máte v rukou i finanční plán, a tak víte před zahájením prací reálně zhodnotit situaci a optimalizovat průběh prací.

Designéři a návrháři interiérů jsou profesionálové, kterým je práce koníčkem. Řídí se heslem: Člověk by se měl věnovat práci, která ho baví a naplňuje, jen tehdy je ji schopen dělat naplno. Nejlepší návrháři interiérů jsou ke klientům vstřícní a samozřejmostí je pro ně individuální přístup ke každému zákazníkovi. Rádi a ochotně poradí a prodiskutují Vaše požadavky, aby byl výsledný efekt podle Vašich představ. Na Vaší spokojenosti by jim opravdu mělo velmi záležet. Pak vždy oceníte jejich snažení při denodenním pohledu na vaše bydlení. Výraz Vašich šťastných tváří s grafickými výstupy budoucího interiéru v rukou!

Udělat pro sebe novou kuchyňskou linku. Máte stejný sen? Nudí vás už pohled na vaší starou kuchyň? Chcete modernizovat a měnit své bydlení, místo kam k sobě zvete návštěvy a tráví čas se svou rodinou? Přestavba vaší kuchyně je skvělý způsob, jak zvýšit hodnotu svého bydlení. Samozřejmě, přestavba je velký krok zabere spoustu práce vyžaduje velkou investici vašeho času. Musíte chodit po obchodech, vybírat, shromažďovat informace a nápady, které vás zaujmou. Může být těžké vědět, kde začít. Je to velký krok a pokud jste touto činností zatím neprošli nevíte na co všechno myslet. Přesto se může proměnit svojí starou kuchyň ve svůj sen o ideální kuchyni. To rozhodně stojí za výsledek. Předtím, než začnete rekonstruovat, měli byste mít podrobný projekt, jak by měla vaše kuchyň vypadat. Pokud chcete, aby to dobře dopadlo začňetě podrobným projektem, do kterého zakreslíte a zapracujete všechny nápady, udělejte si podrobný rozpočet a vše důkladně promyslete. Nezačněte dříve než budete mít podrobný plánem. Je velmi důležité. Jeden jednoduchý způsob, jak připravit podrobný projekt rekonstrukce kuchyně je využít počítačový software. Použijte software na projektování kuchyně. Vložte do projektu vše co chcete v kuchyni mít a jak by vaše nová kuchyň měla vypadat. Tento software je obvykle velmi levný a umožňuje uživatelům vyzkoušet si některé věci, než se provedou ve skutečnosti ve své kuchyňi. Můžete také použít tyto programy pro výpočet rozpočet. Kolik bude vaše rekonstrukce stát dříve, než s ní začnete. Další užitečná rada je nezapomínat, že je omezený prostor. natěsnání příliš mnoha věcí do vaší kuchyně, může být velký prostorový problém. Existuje několik způsobů, jak přijít na to, kolik materiálu vaše kuchyně může obsahovat. Jaký bude prostor mezi lednicí, sporákem a dřezem. Aby se vám v kuchyni dobře pracovalo všechny prostory budou muset zohlednit velikosti potřebné pracovní plochy. Další věc, kterou byste měli udělat, je zjistit, zda všechny dvířka vašich spotřebičů a skříňek půjdou pohodlně  otevřít a zda můžete pohodlně manévrovat s lehkostí při vaření nebo jiné činnosti. Organizujte svůj prostor pro ukládání nádobí, kuchyňských robotů, hrnců, nádob, příborů, hrcnů, sklenic a talířů a další užitečné předměty, které patří do kuchyně a chcete je tam mít. Podlahy, obklady, skříňky a stěny by měly být všechny vizuálně koordinovány. Vizualizace každého z těchto povrchů je velmi důležité. Každý, kdo si není jistý ve své schopnosti doladit vzhled by měl najít někoho jiného, ​​kdo to dokáže.

Lidi soudí nemovitosti zejména z prvního dojmu. První dojem se mění těžko, udělejte dobrý dojem hned napoprvé, napodruhé už se zájemce o koupi domu nemusí chtít přijít podívat. Lidi soudí nemovitosti podle obalu. Je dobré byt nebo dům důkladně uklidit, stěny vymalovat, dát pryč všechny rušivé předměty. Ze všeho nejhorší dojem je přijít do neuklizeného a nepořádného prostoru. Pokud máte trochu rádi pořádek nebude se vám prostě líbit ani, kdyby byl za tím vším nepořádkem opravdu krásný. Nemovitosti s rušivými prvky zůstávají dlouho na trhu.

Neuzavřené nabídky: do této kategorie patří domy, které byly z aktivních nabídek staženy z důvodu prodeje, ale prodej ještě zatím nebyl uskutečněn.
Prodáno nabídky: v tomto seznamu se nacházejí domy podobné tomu vašemu, které byly nedávno prodány. Udané jsou zde i ceny. Tato informace je pro vás jako kupce důležitá, abyste věděli určit, zda je dům, který chcete koupit, nabízen za férovou a vhodnou cenu.
Poznejte celý pozemek
Určitě se vyplatí zajít na katastrální úřad a zjistit si více o vašem budoucím pozemku. Najděte si čas popovídat se s úředníky o tom, co se s domem dříve dělalo, jaké povolení byla udělena a zda byl předán certifikát o bydlení. Při prohlédnutí listu vlastnictví zjistíte, zda nejsou na dům vázány nějaké „tíhy“.
Můžete však získat i další užitečné informace, týkající se zejména rizik spojených s počasím. Měli byste si zjistit, zda se dům nenachází v povodňové oblasti a zda tedy náhodou nebude pojišťovna požadovat vyšší pojistné. Pokud na domě plánujete něco měnit, zde získáte i informace o podmínkách, které před takovými pracemi diktuje město.
Připravte se na inspekci domu
Inspektoři najdou každou chybičku – je to jejich práce. Mnohé z problémů, které najdou jsou malé, až nedůležité. Ostatní však nemusí být až tak malé a nedůležité, přičemž jiné mohou být potenciálně velmi seriózní. Proto si po inspekci udělejte seznam priorit – které z těchto chyb jsou méně podstatné a které by mohly způsobit problémy? Doporučujeme si to prodiskutovat s odborníky, abyste měli představu, kolik práce bude daná oprava vyžadovat.

Kompletně zařízený byt 2+1, 70 m2 na pronájem po rekonstrukci ve 1. patře cihlového domu 3 minuty od metra A Jiřího z Poděbrad. Obývací pokoj 24 m2, ložnice 14 m2,  kuchyň 14 m2, hala 12 m2, komora 1 m2, koupelna s vanou, WC. Kuchyň vybavena sklokeramickou deskou, chladničkou s mrazničkou, myčkou, nádobím pro 6 osob. Jídelní stůl se 4-mi židlemi. Ložnice vybavena kompletně nábytkem, lůžkovinami. TV s kabelovou televizí, telefon. Pračka, žehlící prkno, žehlička, vysavač, sušák v komoře. Podlahy parkety a dlažba. Vinohrady jsou dnes atraktivní a velice populární lokalitou, kde si na své přijde úplně každý. Obchody, restaurace i příroda je to, co dělá tuto lokalitu vyjímečnou. Lokalita má velkou výhodu v dostupnosti do centra města. Do pár minut se nachází nákupní centrum, školy, školky a další občanská vybavenost. Do 5 minut se můžete dostat do Tesca expres, Dm drogerie, masny, na poštu, či do banky. Při podpisu nájemní smlouvy požadována kauce ve výši dvou měsíčních nájmů.

Pronájem prostorného zařízeného 5+kk bytu, 130 m2, Lumírova ,Praha 2

Ukazatel energetické náročnosti: G* (v tuto chvíli probíhá vypracování PENB, údaj bude aktualizován). Pro více informací prosím volejte na telefonní číslo 602 207 723 nebo piště na e-mail: diana(a)atlas-reality.cz