Jak postupovat při prodeji zděděné nemovitosti

V případě úmrtí v rodině nastává otázka vyřízení dědického řízení, často po sobě zesnulý zanechal nějakou nemovitost.

Dědický proces ale začíná u notáře, který je k vyřízení dědictví pověřený soudem. Pokud po sobě zemřelý nezanechal závěť, ve které by určil své dědice a jejich jednotlivé podíly na dědictví sám, nastupuje dědictví ze zákona a jednotlivé dědice a jejich podíly určuje občanský zákoník. Zákonná úprava umožňuje jednotlivým dědicům vzdát se svého dědického podílu vzdát ve prospěch jiného nebo dalších dědiců. Notář ale nejprve zjistí veškerý majetek zemřelého zůstavitele, jeho hodnotu a kdo jsou jeho dědici. Je-li součástí dědictví nemovitá věc, budete potřeba zajistit odhad její ceny. V rodině je nutné dosáhnout dohody o tom jak bude se zanechanou nemovitostí naloženo.

Pokud se některý ze dědiců nechce svého podílu vzdát nebo vyplatit další dědice, přichází na řadu prodej nemovitosti. Jestliže již bylo dědické řízení u notáře řádně ukončeno a nemovitost přepsána v katastru na dědice, lze za souhlasu všech přejít k prodeji. Pokud jsou vztahy mezi dědici komplikované je ale někdy obtížené dosáhnout potřebné dohody.

Prodej nemovitosti, jejíž podíly vlastní více majitelů, má vždy složitější průběh. Nejjednodušší způsob je zvolit mluvčího, který jedná za všechny. V případě neshod to samozřejmě nejde a chtějí se na prodeji podílet všichni. Jejich rozpory by však neměl vycítit zájemce o nemovitost. Rozhodně by měla předem proběhnout dohoda o ceně i rozdělení utržené částky dle vlastnických podílů. Nejhorší variantou je, když nemovitost nabízí každý spoluvlastník zvlášť. Zájemce mohou takové zmatky odradit.

Pokud se dědicové na všem shodnou, je třeba nechat zpracovat odhad ceny zanechaných nemovitosti. Odhad hodnoty nemovitosti si mohou dědicové nechat vypracovat od autorizovaného znalce nebo i realitního makléře. V případě zděděné nemovitosti většinou stačí ta levnější varianta. Poplatky, které pozůstalí zaplatí notáři za provedení dědického řízení se odvíjejí z hodnoty zanechaných nemovitostí. Pokud dědici chtějí nemovitost následně prodat, musí si uvědomit, že daň z příjmů, kterou zaplatí se bude počítat z rozdílu mezi prodejní a pořizovací cenou nemovitosti. Pokud nastane situace, že prodejní cena výrazně vyšší než odhad, částka za daň z příjmu může převýšit poplatky u notáře v případě vyššího odhadu.

Smrt a ztráta blízkého člověka, a řešení rodinných záležitostí v průběhu dědického řízení nezřídka provází silné emoce, které mohou rozvířit uvažování dědiců a zastínit jejich klidné a racionální uvažování. Pokud se u některého z pozůstalých objeví negativní emoce a postoje, prodej se zasekne, táhne a následně tu máme těžkosti sehnat kupce a realizovat prodej. Prodej se také může táhnout roky a o majetek se nikdo nestará, a ztrácí svojí hodnotu a atraktivitu pro kupce. Z tohoto důvodu je výhodné nalézt společně hned od začátku v klidu a bez negativních emocí lepší řešení i za cenu menšího kompromisu. Nebojte se ale vyhledat realitního makléře, pokud něčemu ohledně prodeje nemovitosti nebo dědického řízení nerozumíte.

Prodej bytu 2+1 Praha – Strašnice, Hřibská

Na prodej nabízíme skvěle dispozičně řešený byt 2+1, 53 m2 v klidné lokalitě Strašnice, ulice Hřibská. Bytová jednotka v osobním vlastnictví. Byt se nachází ve 2. patře revitalizovaného panelového bytového domu. Byt je po kompletní velmi vkusné celkové konstrukci. Byt je zařízen vestavěným nábytkem na míru, který v bytě zůstane. V celém bytě je na podlahách plovoucí podlaha a dlažba.
V kuchyni moderní kuchyňská linka se spotřebiči, stůl se židlemi a velkým oknem, s výhledem do zeleně. V koupelně je sprchový kout, oddělené WC. V chodbě po celé délce vestavěné skříně. Obývací pokoj, ze kterého je vstup na lodžii, zůstane gauč, obývací stěna, stůl a knihovna. V ložnici je vestavěná šatní skříň, postel a komoda na oblečení, vše zhotovené na zakázku. V bytě jsou kompletně nové rozvody, osvětlení v podhledech, nové štuky. Dům má plastová okna, novou fasádu a nové stoupačky. K bytu patří sklepní kóje. Byt se nachází v klidné atraktivní lokalitě Praha – Strašnice s blízkostí veškeré občanské vybavenosti. V okolí školy, školky, zdravotní středisko, obchody a skvělé dopravní dostupnosti MHD, Metro A Želivského a Strašnická.

Prodej bytu 2+1 Praha – Libeň, Na Rokytce

Nabízíme k prodeji byt 2+1 v ulici Na Rokytce. Byt s rozlohou 55m2 se nachází v prvním podlaží cihlového domu. V domě je kromě elektřiny zaveden i plyn, ale žádný ze spotřebičů jej v současné době nevyužívá. Okna bytu jsou orientována do klidného vnitrobloku. Pokoje jsou velkoryse řešeny, jeden má 17 m2 a druhý 19 m2. Byt prošel kompletní rekonstrukcí a je vybaven el. kotlem s možností automatické regulace teploty, plastovými okny, bezpečnostními dveřmi Next, plovoucími podlahami, inteligentním rozvodem kabelové televize a internetu Home Way, moderní kuchyňskou linkou včetně kombinované lednice, sklokeramické desky, trouby, myčky a digestoře. Koupelna je včetně sprchového koutu, umyvadla se skříňkou a kombinovaného otopného žebříku. Toaleta je stavebně oddělena od koupelny, využit systém Geberit. V ložnici je velká šatní skříň o šířce 240cm, při rychlém jednání bude součástí bytu. K bytu dále náleží sklepní kóje.  Do domu jsou zavedeny standardní služby typu UPC, O2.

Prodej bytu 2+1 Praha – Žižkov, Buková

Na prodej nabízíme světlý byt 2+1, 51 m2, v bytovém domě v původní cihlové zástavbě v atraktivní zelené lokalitě na žižkovském Jarově. Parkování bez omezení před domem – bez zón, k bytu je sklep.
Základní údaje:
Dispozice – 2+1 (pokoje jsou neprůchozí viz foto). Koupelna s vanou a umyvadlem, samostatné WC.
Vytápění ústřední (litinové radiátory).
K bytu patří sklepní kóje (je místností).
Podíl na společných částech domu – užívání (kočárkárna, dílna, prádelna, sušárna, kolárna, sklad).
Byt je s vyjímkou plastových oken a hotových plastových stoupaček v původním stavu, podlahová krytina – parkety, vlýsky a pvc. Umakartové bytové jádro. Nenosné příčky – vhodný k rekonstrukci.

Dostupnost:
Byt je cca 5min. od tramvajové zastávky „Kněžská luka“ tram. č.9 (20min na Václavské nám), tram. č.11 (13min metro Flóra) a tram. č.1 (10min metro Palmovka). Noční spoj tram. č. 58.
Výborná dobrá občanská vybavenost – v pěší vzdálenosti je poliklinika, lékárna, mateřská a základní škola, Kaufland,Albert, 250m od domu je Malešický les (venčení psů), 400 Malešický park (nově zrekonstruovaný).

V blízkosti se nacházejí koleje Vysoké školy ekonomické a Metropolitní univerzita Praha. Byt je vhodný rovněž jako dlouhodobá investice (studentský pronájem apod.)

Prodej bytu 3+1 Praha – Žižkov, Pod Lipami

Prodám prostorný slunný byt 3+1, 71 m2 v klidné lokalitě  Žižkova. Byt se nachází v 2 patře v domě který je situován ve starší zástavbě na velmi klidném místě, je skvěle orientovaný – na jedné straně výhled do parku s malým dětským hřištěm, na druhé straně do ulice se vzrostlými stromy. Výborná dostupnost do centra Prahy (tramvajová zastávka 2 min. pěšky), veškerá občanská vybavenost v místě (Kaufland, Albert, mat. školka, škola, poliklinika, parky a sportoviště). Byt prošel celkovou rekonstrukcí v roce 2005, nová kuchyňská linka, nová koupelna se sprchovým koutem a samostatné WC, el. podlahové topení v koupelně a kuchyni, velká vestavěná šatní skříň, vestavěná knihovna, balkón a sklepní kóje, nový výtah v domě, parkování před domem.

Na prodej bytu 2+1 Praha 4 – Krč, Kremličkova

Nabízíme exkluzivně k prodeji byt 2+1, v klidné lokalitě pražské Krče. Byt se nachází ve 2.NP a je dispozičně řešený velkou předsíní (14 m2), dvěma prostornými pokoji (každý 18 m2) kuchyní (11 m2), koupelnou a samostatným WC. Nabízený byt je v udržovaném stavu. V bytě proběhla částečná rekonstrukce, nové rozvody elektřiny před 3 roky, nové stoupačky nejen v bytě ale i v celém domě před rokem. Celý dům je zateplen a má cca pět let nová plastová okna. Zajímavostí tohoto bytu, je topení ve stěnách. Družstvo zatím neplánuje převod do OV. Tento byt nabízí i investiční příležitost.

Prodej bytu 3+1 Praha – Braník, Jílovská

Na prodej nabízíme byt 3+1, I.kategorie v osobním vlastnictví 70 m2, Jílovská ul., Praha 4. Dům je po celkové rekonstrukci, zateplená fasáda, výtah nový dle normy EU. V bytě je zděné jádro, plastová okna, v předsíni a v kuchyni je dlažba. Byt má velkou zasklenou lodžii. Výborná lokalita. V okolí je hodně zeleně. Klidná čtvrť. Dvě minuty pěšky jsou 2 základní školy, mateřská školka, obchod BILLA, zdravotní středisko. Pět minut pěšky jsou NOVODVORSKÁ PLAZA, KC NOVODVORSKÁ, banky, obchod ALBERT, pošta, lékárna. 15 min. autobusem na Smíchovské nádraží, 30 min. trvá cesta do centra Prahy.

Prodej bytu 3+1 Praha – Krč, Antala Staška

Na prodej nabízíme byt 3+1 v osobním vlastnictví v Praze Krči u metra Budějovická, o výměře 66,9 m2 + 3,2 m2 zasklená lodžie. V bytě jsou 3 pokoje ( 18,6m2 , 13,6m2, 16,4 m2), kuchyň 8,6m2, koupelna, samostatné wc, předsíň 7m2. K bytu náleží také sklep. Koupelna a wc po rekonstrukci, v bytě na podlahách dlažba a pvc. Nabízený byt je v udržovaném stavu. V bytě proběhla částečná rekonstrukce, nové rozvody elektřiny před 3 roky, nové stoupačky nejen v bytě ale i v celém domě před rokem. V okolí veškerá občanská vybavenost – obchody, Poliklinika, banky, úřady, základní škola, stanice metra Budějovická. Tento byt nabízí i investiční příležitost.

Prodej bytu 4+kk Praha – Záběhlice, Hlavní

Na prodej nabízíme světlý a prostorný byt 4+kk, 74 m2 v osobním vlastnictví s lodžií otevřenou do zeleně. Orientace bytu V a Z. Byt se nachází v 5. patře 8 patrového cihlového domu v klidné části Záběhlic, na konci ulice Hlavní. Má velmi dobrou dispozici – hala, velká jídelna, samostatná kuchyň s oknem a dále pak hned tři neprůchozí pokoje. Zděná koupelna s vanou a samostatná toaleta. Náleží k němu sklep v suterénních prostorách domu. Dům i byt jsou po rekonstrukci – nový výtah, plastová okna, stoupačky, oteplená fasáda. Byt má kvalitní dřevěné parkety, koberce a PVC. Jde o klidnou lokalitu, dům je téměř v přímém sousedství areálu Hamerského rybníka, přilehlých sportovišť a Záběhlického zámku.

Prodej bytu 2+kk Praha – Záběhlice, Dunická

Na prodej nabízíme slunný byt 2+kk o velikosti 54m2 (vč. lodžie 6m2) po zdařilé rekonstrukci nacházející se v žádané lokalitě Praha 4 – Spořilov. Praktické využití úložných prostor. V blízkosti sportovní areál Hamr, pěší chůzí 5 min. V blízkosti domu park, mateřská škola, základní škola, poliklinika, obchodní centrum Spořilov (Albert, Česká spořitelna, drogerie DM, restaurace Potrefená husa a další). Veškerá občanská vybavenost. V blízkosti nákupní centrum Chodov.  Možnost ponechání vybavení vč. kuchyňské linky se spotřebiči (myčka, lednice, el. sporák, el. trouba). Výborná dopravní dostupnost do centra 20 min. Zastávka tramvaje č. 11 (konečná linka Spořilov) 7 min. pěší chůze. Zastávka autobusu 3 min. pěší chůze (zastávka Hlavní, autobus č. 170, 118, 135, 136 a další). Autobusem cca 5 min na zastávku metra Roztyly.