Prodej bytu 2+1 Praha – Krč, Rabasova

Nabízíme k prodeji byt 2+1 ve 4. patře zrekonstruovaného domu, 4 min na metro Budějovická, v okolí dostatek parkovacího místa, lodžie, sklepní kóje. Zálohy SVJ 5200,- Kč vč. fondu oprav, tepla a teplé vody pro 4 lidi. Byt má zděné jádro. Dům má nová okna, zateplení, rovody, vchodové dveře, celkově je to dobře udržovaný bytový dům. Obývák výhled na jih, kuchyně a druhý pokoj na sever. Bez výtahu.

Prodej bytu 2+kk Praha – Michle, V Zápolí

Nabízím k prodeji velmi pěkný moderně zrekonstruovaný byt o velikosti 2+kk a ploše 41,2 m2 v OV, v 1.patře nově zatepleného panelového domu s novou střechou (2015-2016) ve vyhledávané lokalitě Michle. V jihovýchodně orientovaném bytě je zděné jádro s novu elektroinstalací, s vanou a WC, kvalitní kuchyňská linka s elektrickou troubou a plynovým vařičem a snídaňovým pultem, za linkou je i příprava na myčku na nádobí. V obývacím pokoji a v ložnici jsou parkety, v kuchyni a koupelně dlažba, v chodbě lino, vestavěné skříně WOODFACE v ložnici a v chodbě, nová plastová okna se žaluziemi a sítěmi proti hmyzu. Bezpečnostní dveře NEXT a bezpečnostní dveřní kování. Byt je situován tak, že není potřeba chodit po schodech, protože se lávkou dostanete přímo do prvního patra – viz fotografie, označeno červeně. Byt je tak velmi dobře dostupný i pro méně pohyblivé osoby (nemusí používat výtah ani chodit do/ze schodů). Pod bytem je v přízemí ještě jeden byt, takže podlaha bytu není chladná. Kolem domu jsou vzrostlé listnaté stromy, které v létě stíní a v zimě naopak sluníčko propouští. K bytu (40 m2) patří sklepní kóje v přízemí domu (1,2 m2). V přízemí domu je také vytápěná zamykaná společná sušárna prádla, která je velmi výhodná zejména pro sušení prádla v zimě anebo pro sušení rozměrného prádla (lůžkoviny apod.). U vchodu je společná zamykaná kočárkárna. Dům má nové stoupačky plynu, vody a odpadů a odečítání spotřeby vody a tepla probíhá bez toho, aby bylo nutné do bytu pouštět cizí lidi. Nízké měsíční náklady – cca 2.700 Kč + elektřina a plyn. Bezproblémové parkování přímo před domem v ulici V Zápolí anebo v ulici Na Záhonech. Za domem dětské hřiště a plocha určená pro venčení psů. Možnost pronájmu krytého parkovacího stání cca 80 m od domu (areál Michelských pekáren). Metro C Kačerov pěšky cca 10 min., metro C Budějovická pěšky cca 12 min. Autobusová zastávka Pekárenská je cca 50 m od domu. První zastávka autobusu je Brumlovka (BB Centrum) a druhá zastávka je metro C Budějovická. Noční autobus jezdí až na letiště Václava Havla.

Prodej bytu 1+kk Praha – Michle, Hodonínská

Nabízím k prodeji nově zrekonstruovaný byt 1+kk, 30,2 m2 v nově zrekonstruovaném bytovém domě v ulici Hodonínská 4, Praha 4. Byt se nachází ve zvýšeném přízemí v činžovním domě. V bytě je nová kuchyňská linka včetně spotřebičů v hodnotě 80.000Kč . K bytu náleží sklepní koje v 1PP o velikosti 2,1m2. Výborná dopravní dostupnost metro C – Kačerov cca 5 minut nebo 2 minuty autobusová zastávka, a komplexní občanská vybavenost blízkosti nákupní centrum DBK, banky, restaurace, poliklinika a pražská Brumlovka .

Prodej bytu 2+kk Praha – Michle Počátecká

Prodám luxusní byt 2+kk/ s příjemným balkonkem po celkové nádherné rekonstrukci ve 2. patře cihlového domu bez výtahu. Byt je krásný, prostorný, má velkou předstín, komoru, krásnou koupelnu s rohovou vanou, prostorné WC je zvlášt, ale má své vlastní umyvadlo s galerií a zde je i přípojka na pračku. Dále ložnice je orientovaná do klidného vnitrobloku. Následuje obývací místnost s novým kuchynským koutem včetně nové vestavěné lednice, trouby a sklokeramické desky. Je zde příprava na myčku. Jsou zde plastová okna s žaluziemi, na balkon dvojkřídlé plastové celootvíratelné dveře. Kvalitní dveře s obložkami, Byt je výborně a velmi kvalitně řešen. Byli zde použit kvalitní material. Orientace je V-Z. Bezpečnostní dveře. Dům je v perfektním stavu. má zateplenou fasádu, stoupačky v plastu, novou střechu, kotelnu a interiéry. V přízemí je pronajatý nebytový prostor, ze kterého je příjem do FO. Z toho plynou nízké poplatky. Oplocená společná zahrada. Možnost zde pronájmu oploceného parkovacího místa. Bezproblémové parkování před domem. Veškerá občanská vybavenost, škola, školka, metro, bus, OC, poliklinika, veterinář, dětské hříště. Nádherné bydlení volný k nastěhování Ihned !

Prodej bytu 3+kk Praha – Letňany, Terezínská

Nabízíme k prodeji velice světlý byt v novostavbě Nový Prosek z roku 2005. Byt má balkon o velikosti 5 m2 přístupný z obývacího pokoje. Obývací pokoj s kuchyňským koutem (25 m2) je orientován na jihozápad. U kuchyně je praktická spíž. Obě ložnice (14 a 12 m2) jsou obráceny na severozápad. Prostorná koupelna má též přípojku na pračku, toaleta je zvlášť. Dostatek úložného prostoru je zajištěn vestavěnými skříněmi v chodbě a ložnici, v bytě je také komora (2 m2). Na oknech jsou žaluzie. K bytu dále patří sklep (3 m2). Podlahy jsou dřevěné nebo dlažba. Součástí kupní ceny je parkovací stání v podzemních garážích.
Velké plus – byt využívá prvky pasivní ventilace díky čemuž dochází k perfektní distribuci jak tepla, tak čerstvého vzduchu, regulace probíhá automaticky podle principu: „Větrání jen tolik, kolik je třeba“. V zimě není zapotřebí příliš topit. Byt je velmi dobře izolován. Byt je v perfektním stavu, připravený k okamžitému užívání. Objekt střežen kamerovým systémem. K domu náleží okolní oplocená zeleň – biokoridor. Zde se nachází dětské hřiště. Jedná se o stále se rozvíjející lokalitu jen pár minut od metra Střížkov a Prosek. V blízkosti domu je Poliklinika Prosek, několik mateřských a základních škol, sportoviště, obchody. Na sídlišti je večerka, cukrárna, kadeřnictví, kosmetický salon a studio na cvičení.V pěší vzdálenosti obchodní centrum Letňany.  Energetická třída G je uvedena dočasně, vzhledem k novele zákona č. 406/2000 Sb. O hospodaření s energií. Po dodání energetického štítku bude uvedena skutečná energetická třída této nemovitosti. Pro více informací prosím volejte na telefonní číslo 602 207 723 nebo piště na e-mail: prodej(a)hzreality.cz

Ke koupi byt 1+kk Praha 4 – Michle, Bítovská ul.

Na prodej nabízíme byt 1+kk, 41 m2 v družstevním vlastnictví v panelovém bytovém domě v blízkosti metra Budějovická (cca. 5 min. volnou chůzí). Byt má zděné jádro, nová plastová okna, rekonstrukce bytu provedena v roce 2004. Výhled z okna je do parku, do zeleně. V blízkosti domu je velké neplacené parkoviště. Vhodné pro jednoho nebo mladý pár. Dům má výtah a v případě zájmu je možné využít i sklepní kóji. V okolí je množství administrativních komplexů ve kterých pracuje cca 25.000 lidí. Nabízený byt je ve vyhledávané atraktivní lokalitě v širším centru Prahy v blízkosti metra. Doporučujeme prohlídku. Bezproblemové parkování na protilehlém bezplatném parkovišti. Energetická třída G je uvedena dočasně, vzhledem k novele zákona č. 406/2000 Sb. O hospodaření s energií. Po dodání energetického štítku bude uvedena skutečná energetická třída této nemovitosti. Pro více informací prosím volejte na telefonní číslo 602 207 723 nebo piště na e-mail: prodej(a)hzreality.cz

Prodej bytu 5+1 Praha 1 – Staré město, Skořepka

Nabízíme prodej velmi reprezentativního bytu o dispozici 5+1 o obytné ploše 220m2 ve velmi zachovalém a udržovaném domě na Praze 1. Byt je velmi světlý, slunný, ve 4.patře, vysoké stropy, bez výtahu. Tato nemovitost je umístěna v nádherném historickém domě. Ideální jako investice či pro luxusní rekonstrukci. Osobně tento byt považuji v současné nabídce na realitním trhu za jednu z nejlukrativnějších možností k investici.  Blízké okolí nabízí veškeré občanské i kulturní zázemí – restaurace, muzea, historické pamětihodnosti. Výborná dostupnost vozem i hromadnou dopravou – stanice Národní a Můstek, tramvaje. Prostorný byt k prodeji zachovává mnoho původních prvků, součástí jsou vysoké obložkové dveře, vysoké stropy a špaletová okna. Ukazatel energetické náročnosti: G* (v tuto chvíli probíhá vypracování PENB, údaj bude aktualizován).  Pro více informací prosím volejte na telefonní číslo 608 11 44 11 nebo piště na e-mail: prodej(a)hzreality.cz

Prodej bytu 4+kk Praha 2 – Vinohrady, ul. Anny Letenské

Nabízíme Vám světlý mezonetový byt o dispozici 4+kk a ploše 120 m2 v Praze v luxusní půdní nástavbě secesního domu o šesti jednotkách na Novém Městě v bezprostřední blízkosti Náměstí Míru a Muzea. Celý secesní cihlový dům prošel kompletní rekonstrukcí s renovací společných prostor a budováním nového výtahu. Byt je situován v 6. a 7. NP a ve svém spodním podlaží se skládá z předsíně – 5,4 m2, obytné místnosti s kuchyňským koutem – 35 m2, koupelny se sprchovým koutem a WC 5,9 m2, chodby – 3,9 m2 a ložnice s dvojitými střešními okny – 21 m2. Ve vyyším patře bytu se pak nachází další dvě ložnice (17 a 11,38 m2), koupelna s rohovou vanou – 6,19 m2, chodba – 6,2 m2 a šatna – 2,94 m2. Byt je dokončen ve vysokém standardu a vybaven kvalitními zařizovacími předměty značky Hansgrohe, Laufen, atd. byt je dále vybaven klimatizací. Vytápění je zajištěno pomocí plynového kondenzačního kotle. Přestože je dům umístěn téměř v samém srdci rušné metropole, umístění bytových jednotek v 6. a 7. NP nabízí nečekaný klid a soukromí. Lokalitu podtrhuje výborná dopravní dostupnost, blízkost uzlů veřejné hromadné dopravy a dokonale dostupná občanská vybavenost. V případě zájmu kontaktujte odpovědného makléře.

Rodinný dům na prodej Praha 6 – Břevnov ul. Říčanova

Ukazatel energetické náročnosti: G* (v tuto chvíli probíhá vypracování PENB, údaj bude aktualizován). Pro více informací prosím volejte na telefonní číslo 602 207 723 nebo piště na e-mail: prodej(a)atlas-reality.cz

Co bychom si při výběru projektu z katalogu měli všímat

 

Rozměry domu
Říkají totiž o tom, jaký je dům dlouhý a široký, a zda se tedy na váš stavební pozemek vejde nebo ne. Podle stavebního zákona byste měli dodržet od sousedního pozemku odstup alespoň 2 metry čtvereční (v případě kategorie „stísněných podmínek“ i méně). Pokud má dům na sousedním pozemku směrem na váš pozemek otočené okna z obytných místností, musí být oba domy od sebe vzdáleny minimálně 7 metrů.

Orientace světových stran
Pokud je vchod rodinného domu navržen na sever, a váš pozemek je otočen na jih, asi by nebylo vhodné tento dům na pozemku stavět. Světelnost v pokojích by nebyla taková, jakou očekáváte, a například na terase může být stín, ačkoli vy byste chtěli slunce. Při výběru rodinného domu z katalogu byste si proto i orientaci hlavního vchodu na světovou stranu.

velikost pokojů
V prezentaci projektů jsou vyznačeny pouze základní údaje, tedy že pokoj má například 20 m2. Tento údaj by jste si měli přepočítat tak, abyste si uměli představit rozměry pokoje – tedy že pokoj má zřejmě 5 krát 4 metry (podle půdorysu projektu). Tehdy víte mnohem lépe posoudit, zda vám tento rozměr vyhovuje, nebo je pokoj pro vás příliš malá. Pokud si rozměry pokojů dopředu nezjistíte, může se vám stát, že v projektu vypadající velký prostor nakonec nebyl až tak velký, jak jste si mysleli.

velikost domu
Chcete malý útulný domek, případně větší dům pro čtyřčlennou rodinu, či snad vilu jako hrom? Viz, kolik metrů čtverečních užitné plochy dům vlastně má. 50 až 150 metrů jsou menší rodinné domy, zhruba 150 až 300 m2 mají středně velké obytné domy. Pokud má dům více než 300 metrů, jde již o velký a prostorný rodinný dům až vilu

Co musíte splnit před zahájením prací

 

1. Kdy hrozí pokuta: Stavět, provádět změny na stavbě a udržovací práce můžete začít jen na základě pravomocného stavebního povolení nebo na základě ohlášení stavebnímu úřadu. V opačném případě vám uloží pokutu.

2. Stavební povolení: Musíte ho mít v případě, že zákon nestanoví jinak, u staveb všeho druhu. Ohled se přitom neklade na jejich stavebně-technické provedení, účel a dobu trvání. Bez platného stavebního povolení tedy nemůžete začít stavět rodinný dům ani ve vlastní zahradě, protože půjde o černou stavbu. Stavební povolení se vyžaduje i při změně staveb, zejména u přístavby, nástavbě a při stavebních úpravách. Případy, ve kterých potřebujete stavební povolení, určuje stavební zákon.

3. Povolení a ohlášení: U některých stavebních pracích stačí ohlásit jejich stavebnímu úřadu. O které práce jde, přesně určuje stavební zákon (50/1976).

4. Ohlášení stavebnímu úřadu: Uskutečnění plánovaných prací jste povinen ohlásit předem stavebnímu úřadu.

5. Změna rozhodnutí: I když vám při plánovaných pracích postačuje na základě stavebního zákona jen ohlášení stavebnímu úřadu, ten může rozhodnout, že stavební práce můžete uskutečnit pouze na základě stavebního povolení.

6. Stavební řízení: Pokud podána žádost o stavební povolení neposkytuje dostatečný podklad pro posouzení navrhované stavby nebo v dokumentaci nejsou dodrženy podmínky územního rozhodnutí, stavební úřad vás vyzve, abyste v přiměřené lhůtě svou žádost doplnili.

7. Dohoda s vlastníkem: Chcete-li stavět nebo provádět stavební činnost na pozemku nebo stavbě, jejíž jste jen nájemcem, musíte na vydání stavebního povolení předložit písemnou dohodu s jejich vlastníkem.

8. Zastavení stavebního řízení: Stavební úřad zastaví stavební řízení, pokud jste nepředložily dokumentaci vypracovanou oprávněnou osobou, neprokázaly jste požadované náležitosti žádosti o stavební povolení, nebyly doplněny žádost ve stanovené lhůtě.

9. Ztráta platnosti: Stavební povolení pozbývá platnosti, pokud se se stavbou nezačalo do dvou let ode dne, kdy nabylo právní moci.