Pronájem bytu 1+kk, 50 m² Praha 8 – Karlín, Křižíkova

Nabízíme k pronájmu luxusní slunečný loft 1+kk/B po kompletně rekonstrukce v ulici Křižíkova, Praha 8 – Karlín. Byt se pronajímá zařízený. Kuchyň je vybavená novou kuchyňskou linkou (trouba, sporák, digestoř, lednička). V koupelně je vana. Je možnost pronajat garážové stání za příplatek. Veškerá občanská vybavenost v okolí, 3 minuty pěšky na zastávku MHD Křižíkova; a stanice metra B. 7 minut autem do centra Prahy. K pronájmu ihned nebo po domluvě. Nájemné 17.000 Kč + poplatky 3000 Kč + internet převodem. Kauce 20000 kč.

Máte nějakého nepřítele? Věnujte mu svoji televizi!

Když jsem se v práci zmínil, že doma nemáme televizi, šéf zareagoval vtipně: firma mi může zařídit spotřebitelský úvěr, kdybych chtěl. Nechtěl jsem. Naopak nabízím pár důvodů, proč si myslím, že je lepší žít bez televize.
ed více než deseti lety jsem vyslechl zajímavou přednášku o vztazích v rodině. Mimo jiné tam zaznělo, že největšími dvěma riziky pro vztah a manželství jsou:
bydlení mladého páru u rodičů
televize.
Už v té době jsem televizi sledoval jen výjimečně, ale poté, co jsem se oženil, úplně jsem odmítl mít v domácnosti televizor, a to i kdybychom ho dostali zadarmo. Při pohledu zpět vůbec nelituji. Naopak to považuji za jedno z nejlepších rozhodnutí ve svém životě. Mám více času na rodinu, udělám mnohem víc práce kolem domu i na zahradě. Ovšem občas narazím na úžas a překvapení lidí, když se dozví, že „žijeme bez televize“. A já nechápu, že oni nechápou, že výhody toho jsou obrovské a přece naprosto zřejmé.
Nabízím proto několik důvodů pro „život bez televize“:
První důvod: Nechci být manipulován
Manipulace je nejúčinnější tehdy, když si jí příjemce sdělení není vědom. Ale i když o ní ví, stejně má na příjemce vliv. Manipulace probíhá v televizním vysílání v podstatě neustále, a to i kdyby to televizní tvůrci neměli v úmyslu.
U reklamy je to zřejmé. Přesto hodně lidí tvrdí, že „na mě reklama nemá vliv“ nebo „při reklamě se věnuji nějaké jiné činnosti“. Když bychom ovšem mohli nahlédnout do domácností a koupelen těchto lidí, většinou bychom našli prášek na praní té značky, na kterou v poslední době běžela reklama. Současně, reklama je vkládána tak, aby před ní nebylo úniku. Sledování televize činí diváka pasivním a ten pak ani nemá ani vůli a energii přijímač po dobu reklamy vypnout.
Pak jsou zde další typy pořadů:
„Zpravodajství“, moderované „diskuze“ — Vše je poskládáno tak, aby formovalo postoje diváků tím „správným“ směrem, a to prostřednictvím sledu událostí, záběru kamer, výběru otázek, účastníků a dalších triků.
„Dokumenty“ — Z čeho jsou financované? Často z peněz, které na oplátku vyžadují podporu a propagaci lží o globálním oteplování způsobené člověkem či jinou levicovou agendu.
„Zábava“ — Divák zabořený v sedačce se má smát vtipům, kterým se „na signál“ smějí hosté ve studiu. I tím lze posouvat postoje diváků.
Mohu si i říkat, že o manipulaci vím, ale přesto mi utváří emoce a postoje, když se jí nechám opakovaně vystavovat. Nejde přitom o to, aby „černou“ divák považoval za „bílou“. Marketérům často stačí posun mediánu vektoru postojů o 5 % či 10 %.
A pak, forma určuje a utváří obsah. Pěkný článek na toto téma je: Můžeme si dovolit nebýt v televizi?
Druhý důvod: „Chci své děti po svém vychovávat, (až se k nám právo vrátí)“
Nechci srdce a hlavy svých dětí zamořit dnešními ideologiemi. To se děje ve velké míře jak prostřednictvím pohádek (Prasátko Pepa), tak zábavných a „vzdělávacích“ pořadů. Bohužel, často i knížkami (Bořek stavitel). Knížky si ale mohu sám přečíst předem, než je dám dětem do ruky, pořady sledovat předem nelze a být pořád s dětmi před obrazovkou je také většinou nereálné.
Jde též o těžko řešitelné konflikty s dětmi před televizi. Představte si, že ve Večerníčku začnou vysílat nějakou novou „ideologickou“ pohádku, kterou nechci, aby moje děti sledovaly. Kolik rodičů by dokázalo svému dítěti odepřít na týden Večerníček nebo vypnout přijímač v půlce pohádky? Já asi ne nebo jen velmi obtížně. Bohužel, sdělení předané prostřednictvím „barevného pohyblivého obrazu“ dítě ovlivní víc, než následné „suché“ logické vysvětlení rodičů. Je to pocit, jako by duši dítěte někdo kradl. Ne fyzicky, ale jeho srdce a mysl. Pohádky proto pouštím jen z DVD na počítači. Pouze ty, které jsou dle mého soudu nezávadné a přiměřené jejich věku. Ty staré se mi zdají být dobré.
Důvod třetí: Přínosy a náklady
Ve sledování televize a sdělovaných informací jsem nikdy nenašel žádný reálný ekonomický, společenský či jiný přínos. I kdyby informace nebyly vybírané selektivně a zkreslované, tak ekonomický přínos musí být blízký nule z principu, protože se jedná o veřejné informace.
Na druhou misku vah, tj. do nákladů, určitě patří ztráta času, který věnuji sledování televize. Také se říká, že čas jsou peníze: Kdybych se díval jen půl hodiny denně, za rok je to týden času. To mi přijde hodně. Lidé jsou nervózní, když kvůli někomu ztratí hodinu svého času a hned to přepočítávají na peníze. Ale že se sami připraví o celý týden čistého času každý rok, to je nechává klidným. Přitom za tu dobu se lze naučit nějakou novou dovednost, přečíst několik knih, získat pár nových přátel. Není pak při tomto srovnání život s televizí spíše živořením?
Náklady na pořízení přístroje a koncesionářské poplatky také nejsou zanedbatelné. A za co vlastně má televizní divák platit poplatky? Za to, že se nechá dobrovolně manipulovat, bere mu to čas a vztahy? Děkuji, nechci.
Doporučení ze zkušenosti
Jedněm přátelům jsme pomohli s přechodem od televize takto: Aby to ustáli před sebou i před svými dětmi, řekli jim, že televize je rozbitá a musela do opravy. Ve skutečnosti jsme ji společně přestěhovali na nějaký čas k nám. Vzhledem ke vzdálenosti to byla i pojistka proti „vyměknutí“, což by mohlo snadno nastat při přesunu televize „pouze“ do sklepa nebo na půdu. Osvědčilo se to, doporučuji zvolit podobný postup.
A pokud máte nějakého nepřítele, můžete si ho udobřit tím, že mu svoji televizi věnujete.

 

Zveřejnění fotky zloděje na internetu

Nejvyšší správní soud se v rozsudku č.j. 3 As 118/2015-34 negativně postavil ke zveřejnění fotografie pachatele na sociální síti. Zatímco městský soud poměřoval právo vlastníka obchodu na ochranu jeho vlastnictví na jedné straně a právo pachatele trestného činu krádeže na ochranu osobních údajů na straně druhé, dle NSS zde k žádnému konfliktu nedochází a „není co poměřovat“.

Majitel obchodu argumentoval tím, že subjekt, který zcela vědomě odcizil elektrokolo, musel vědět, že jedná v rozporu se zákonem, neboť převzal do své dispozice předmět, který mu nenáležel. Vědomě tedy porušoval zákon, a to za situace, kdy na prodejně bylo veřejně deklarováno, že prostor je monitorován. Byl tedy srozuměn s tím, že jeho jednání je kamerou zachyceno. Také dodal, že zveřejnění fotografie na sociální síti vedlo k odhalení pachatele.

Oproti tomu Úřad pro ochranu osobních údajů stál pevně za názorem, že vyhledávání pachatelů trestných činů a shromažďování důkazů o jejich vině je v demokratickém právním státě rolí orgánů činných v trestním řízení. Proto každý správce osobních údajů z kamerového systému v souladu s účelem ochrany majetku je oprávněn pouze k předání záznamu orgánům činným v trestním řízení, ale již v žádném případě nesmí sám tyto záznamy zveřejnit.

Tomuto pozdějšímu názoru přitakal Nejvyšší správní soud, když konstatoval, že zákon sám stanoví, kudy vede hranice mezi právem na ochranu majetku na straně jedné a právem na ochranu osobních údajů na straně druhé. Právo na ochranu majetku je dle soudu dostatečně saturováno právem žalobce na instalaci a používání kamerového systému za zákonem stanovených podmínek a na případné další použití údajů získaných snímáním sledovaného prostoru státními orgány k tomu určenými. Jakékoliv další nakládání s osobními údaji takto shromážděnými bez souhlasu dotčených subjektů nelze ničím odůvodnit.

Celý text tohoto kontroverzního judikátu si můžete přečíst zde

Nájemní smlouva před kolaudací

Nejvyšší soud rozsudkem sp. zn. 31 Cdo 945/2013 sjednotil svoji rozpornou judikaturu ohledně toho, zda lze platně uzavřít nájemní smlouvu na objekt, který nebyl v době uzavření smlouvy zkolaudován.

V roce 2012 Nejvyšší soud rozhodnul, že vydání kolaudačního rozhodnutí o povolení užívání prostor, jež mají být předmětem nájmu, nelze považovat za odkládací podmínku, neboť jde o předpoklad platnosti právního úkonu, jehož absence má za následek neplatnost právního úkonu, kterou nelze následně zhojit. Podle současného rozhodnutí tento závěr není správný. Jde totiž o obdobnou situaci, jako je prodej věci, kterou prodávající v době uzavření kupní smlouvy nevlastní. V případě, že si účastníci sjednali, že nájemní vztah mezi nimi vznikne až po provedené kolaudaci, nevede tento postup k tomu, že předmětem právního vztahu by byl předmět právně nedovolený nebo nemožný, což by zakládalo neplatnost takového jednání.

Pokud tedy strany ve smlouvě zajistí, že účinnost smlouvy nenastane dříve, než nabude právní moci kolaudační rozhodnutí, je smlouva o nájmu nebytových prostor platná i tehdy, je-li uzavřena dříve, než bylo toto kolaudační rozhodnutí vydáno.

Celý text judikátu si můžete přečíst ROZSUDEK 31 Cdo 945/2013

Jak postupovat při prodeji zděděné nemovitosti

V případě úmrtí v rodině nastává otázka vyřízení dědického řízení, často po sobě zesnulý zanechal nějakou nemovitost.

Dědický proces ale začíná u notáře, který je k vyřízení dědictví pověřený soudem. Pokud po sobě zemřelý nezanechal závěť, ve které by určil své dědice a jejich jednotlivé podíly na dědictví sám, nastupuje dědictví ze zákona a jednotlivé dědice a jejich podíly určuje občanský zákoník. Zákonná úprava umožňuje jednotlivým dědicům vzdát se svého dědického podílu vzdát ve prospěch jiného nebo dalších dědiců. Notář ale nejprve zjistí veškerý majetek zemřelého zůstavitele, jeho hodnotu a kdo jsou jeho dědici. Je-li součástí dědictví nemovitá věc, budete potřeba zajistit odhad její ceny. V rodině je nutné dosáhnout dohody o tom jak bude se zanechanou nemovitostí naloženo.

Pokud se některý ze dědiců nechce svého podílu vzdát nebo vyplatit další dědice, přichází na řadu prodej nemovitosti. Jestliže již bylo dědické řízení u notáře řádně ukončeno a nemovitost přepsána v katastru na dědice, lze za souhlasu všech přejít k prodeji. Pokud jsou vztahy mezi dědici komplikované je ale někdy obtížené dosáhnout potřebné dohody.

Prodej nemovitosti, jejíž podíly vlastní více majitelů, má vždy složitější průběh. Nejjednodušší způsob je zvolit mluvčího, který jedná za všechny. V případě neshod to samozřejmě nejde a chtějí se na prodeji podílet všichni. Jejich rozpory by však neměl vycítit zájemce o nemovitost. Rozhodně by měla předem proběhnout dohoda o ceně i rozdělení utržené částky dle vlastnických podílů. Nejhorší variantou je, když nemovitost nabízí každý spoluvlastník zvlášť. Zájemce mohou takové zmatky odradit.

Pokud se dědicové na všem shodnou, je třeba nechat zpracovat odhad ceny zanechaných nemovitosti. Odhad hodnoty nemovitosti si mohou dědicové nechat vypracovat od autorizovaného znalce nebo i realitního makléře. V případě zděděné nemovitosti většinou stačí ta levnější varianta. Poplatky, které pozůstalí zaplatí notáři za provedení dědického řízení se odvíjejí z hodnoty zanechaných nemovitostí. Pokud dědici chtějí nemovitost následně prodat, musí si uvědomit, že daň z příjmů, kterou zaplatí se bude počítat z rozdílu mezi prodejní a pořizovací cenou nemovitosti. Pokud nastane situace, že prodejní cena výrazně vyšší než odhad, částka za daň z příjmu může převýšit poplatky u notáře v případě vyššího odhadu.

Smrt a ztráta blízkého člověka, a řešení rodinných záležitostí v průběhu dědického řízení nezřídka provází silné emoce, které mohou rozvířit uvažování dědiců a zastínit jejich klidné a racionální uvažování. Pokud se u některého z pozůstalých objeví negativní emoce a postoje, prodej se zasekne, táhne a následně tu máme těžkosti sehnat kupce a realizovat prodej. Prodej se také může táhnout roky a o majetek se nikdo nestará, a ztrácí svojí hodnotu a atraktivitu pro kupce. Z tohoto důvodu je výhodné nalézt společně hned od začátku v klidu a bez negativních emocí lepší řešení i za cenu menšího kompromisu. Nebojte se ale vyhledat realitního makléře, pokud něčemu ohledně prodeje nemovitosti nebo dědického řízení nerozumíte.

Prodej bytu 2+1 Praha – Strašnice, Hřibská

Na prodej nabízíme skvěle dispozičně řešený byt 2+1, 53 m2 v klidné lokalitě Strašnice, ulice Hřibská. Bytová jednotka v osobním vlastnictví. Byt se nachází ve 2. patře revitalizovaného panelového bytového domu. Byt je po kompletní velmi vkusné celkové konstrukci. Byt je zařízen vestavěným nábytkem na míru, který v bytě zůstane. V celém bytě je na podlahách plovoucí podlaha a dlažba.
V kuchyni moderní kuchyňská linka se spotřebiči, stůl se židlemi a velkým oknem, s výhledem do zeleně. V koupelně je sprchový kout, oddělené WC. V chodbě po celé délce vestavěné skříně. Obývací pokoj, ze kterého je vstup na lodžii, zůstane gauč, obývací stěna, stůl a knihovna. V ložnici je vestavěná šatní skříň, postel a komoda na oblečení, vše zhotovené na zakázku. V bytě jsou kompletně nové rozvody, osvětlení v podhledech, nové štuky. Dům má plastová okna, novou fasádu a nové stoupačky. K bytu patří sklepní kóje. Byt se nachází v klidné atraktivní lokalitě Praha – Strašnice s blízkostí veškeré občanské vybavenosti. V okolí školy, školky, zdravotní středisko, obchody a skvělé dopravní dostupnosti MHD, Metro A Želivského a Strašnická.

Prodej bytu 2+1 Praha – Libeň, Na Rokytce

Nabízíme k prodeji byt 2+1 v ulici Na Rokytce. Byt s rozlohou 55m2 se nachází v prvním podlaží cihlového domu. V domě je kromě elektřiny zaveden i plyn, ale žádný ze spotřebičů jej v současné době nevyužívá. Okna bytu jsou orientována do klidného vnitrobloku. Pokoje jsou velkoryse řešeny, jeden má 17 m2 a druhý 19 m2. Byt prošel kompletní rekonstrukcí a je vybaven el. kotlem s možností automatické regulace teploty, plastovými okny, bezpečnostními dveřmi Next, plovoucími podlahami, inteligentním rozvodem kabelové televize a internetu Home Way, moderní kuchyňskou linkou včetně kombinované lednice, sklokeramické desky, trouby, myčky a digestoře. Koupelna je včetně sprchového koutu, umyvadla se skříňkou a kombinovaného otopného žebříku. Toaleta je stavebně oddělena od koupelny, využit systém Geberit. V ložnici je velká šatní skříň o šířce 240cm, při rychlém jednání bude součástí bytu. K bytu dále náleží sklepní kóje.  Do domu jsou zavedeny standardní služby typu UPC, O2.

Prodej bytu 2+1 Praha – Žižkov, Buková

Na prodej nabízíme světlý byt 2+1, 51 m2, v bytovém domě v původní cihlové zástavbě v atraktivní zelené lokalitě na žižkovském Jarově. Parkování bez omezení před domem – bez zón, k bytu je sklep.
Základní údaje:
Dispozice – 2+1 (pokoje jsou neprůchozí viz foto). Koupelna s vanou a umyvadlem, samostatné WC.
Vytápění ústřední (litinové radiátory).
K bytu patří sklepní kóje (je místností).
Podíl na společných částech domu – užívání (kočárkárna, dílna, prádelna, sušárna, kolárna, sklad).
Byt je s vyjímkou plastových oken a hotových plastových stoupaček v původním stavu, podlahová krytina – parkety, vlýsky a pvc. Umakartové bytové jádro. Nenosné příčky – vhodný k rekonstrukci.

Dostupnost:
Byt je cca 5min. od tramvajové zastávky „Kněžská luka“ tram. č.9 (20min na Václavské nám), tram. č.11 (13min metro Flóra) a tram. č.1 (10min metro Palmovka). Noční spoj tram. č. 58.
Výborná dobrá občanská vybavenost – v pěší vzdálenosti je poliklinika, lékárna, mateřská a základní škola, Kaufland,Albert, 250m od domu je Malešický les (venčení psů), 400 Malešický park (nově zrekonstruovaný).

V blízkosti se nacházejí koleje Vysoké školy ekonomické a Metropolitní univerzita Praha. Byt je vhodný rovněž jako dlouhodobá investice (studentský pronájem apod.)

Prodej bytu 3+1 Praha – Žižkov, Pod Lipami

Prodám prostorný slunný byt 3+1, 71 m2 v klidné lokalitě  Žižkova. Byt se nachází v 2 patře v domě který je situován ve starší zástavbě na velmi klidném místě, je skvěle orientovaný – na jedné straně výhled do parku s malým dětským hřištěm, na druhé straně do ulice se vzrostlými stromy. Výborná dostupnost do centra Prahy (tramvajová zastávka 2 min. pěšky), veškerá občanská vybavenost v místě (Kaufland, Albert, mat. školka, škola, poliklinika, parky a sportoviště). Byt prošel celkovou rekonstrukcí v roce 2005, nová kuchyňská linka, nová koupelna se sprchovým koutem a samostatné WC, el. podlahové topení v koupelně a kuchyni, velká vestavěná šatní skříň, vestavěná knihovna, balkón a sklepní kóje, nový výtah v domě, parkování před domem.

Na prodej bytu 2+1 Praha 4 – Krč, Kremličkova

Nabízíme exkluzivně k prodeji byt 2+1, v klidné lokalitě pražské Krče. Byt se nachází ve 2.NP a je dispozičně řešený velkou předsíní (14 m2), dvěma prostornými pokoji (každý 18 m2) kuchyní (11 m2), koupelnou a samostatným WC. Nabízený byt je v udržovaném stavu. V bytě proběhla částečná rekonstrukce, nové rozvody elektřiny před 3 roky, nové stoupačky nejen v bytě ale i v celém domě před rokem. Celý dům je zateplen a má cca pět let nová plastová okna. Zajímavostí tohoto bytu, je topení ve stěnách. Družstvo zatím neplánuje převod do OV. Tento byt nabízí i investiční příležitost.